在大流行期间，炒房利润达到历史新高——你应该加入这个游戏吗?

在电视真人秀节目中炒房看起来总是很酷，毫无疑问，这些被压缩成60分钟的节目促成了这一房地产投资趋势的流行。在现实中，出售不良房产可能令人兴奋，但也可能导致一场金融灾难。

那么，全球大流行是考虑进入炒房行业的正确时机吗?或者这是你能犯的最严重的错误?

房屋转手率下降

根据一项新的研究报告根据ATTOM Data Solutions的数据，炒房的情况有涨有跌，这取决于你看的是哪些数据。例如，仅在2020年第三季度(发表时可获得数据的最新季度)，就有57155套独栋住宅和公寓被售出。根据报告，这相当于该季度所有房屋销售的5.1%。

这是很多的翻转，直到你考虑到在2020年第二季度，翻转占所有房屋销售的5.7%。在2019年第三季度，抛硬币占所有房屋销售的5.5%。

这意味着房屋翻转率正在下降，根据该报告，这一趋势在90%以上的当地市场(159个大都市区中的148个)是一致的。

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下降幅度最大的是以下都会区:

• 德克萨斯州基伦(- 44.5%)
• 佐治亚州萨凡纳。(-43%)
• 纽约、宾夕法尼亚大学。(-42%)
• 科罗拉多州格里利(- 41.5%)
• 马萨诸塞州斯普林菲尔德(-39.8%)

其他季度下降幅度从39.1%到37%不等的城市包括北卡罗来纳州的罗利;亚特兰大;密苏里州堪萨斯城;圣地亚哥;纽约州罗切斯特市

然而，一些地区的房屋倒卖率实际上有所上升。增幅最大的是下列领域:

• 爱荷华州达文波特(增长18.5%)
• 南卡罗来纳州希尔顿黑德岛(上涨16.8%)
• 斯克兰顿,佩恩。(+ 12.2%)
• 德克萨斯州阿马里洛(+ 10.9%)
• 密歇根州卡拉马祖。(+ 7.7%)

炒房回报率正在上升

报告称，虽然翻牌率正在下降，但利润实际上很高。2020年第三季度，翻转房屋的毛利润为73,766美元，而2020年第二季度为6.9万美元，2019年第三季度为61,800美元。这是自2018年第一季度(48%)以来的最高投资回报率。

在所分析的159个都会区中，有104个的利润率是一致的。利润率最高的是以下领域:

• 德克萨斯州布朗斯维尔(182.9%)
• 德克萨斯州奥斯汀(176.4%)
• 德克萨斯州韦科(157.4%)
• 密苏里州斯普林菲尔德(145.3%)
• 佐治亚州萨凡纳。(143.6%)

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其他年利润率大幅增长的城市——从74%到54%不等——包括北卡罗来纳州的罗利;凤凰城;密苏里州堪萨斯城;还有拉斯维加斯。

然而，一些地区的炒房投资回报出现了下降。降幅最大的是以下领域:

• 德克萨斯州科珀斯克里斯蒂(77%)
• 南卡罗来纳州希尔顿黑德(72.9%)
• 博尔德，科罗拉多州(69.1%)
• 北卡罗来纳州威尔明顿(58.9%)
• 印第安纳州南本德(54.1%)

平均翻转时间增加

该报告还显示，在大流行期间，倒卖房子需要更长的时间。2020年第三季度，完成交易的平均时间为192天。在2020年第二季度，平均时间为184天，而在2019年第三季度，仅为184天。

事实上，2020年第三季度的平均192天是17年来(自2003年第三季度以来)最长的平均时间。

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为什么你应该加入这个行业

那么，现在是涉足炒房市场的好时机吗?亨利·安杰利三世，老板亨利买房在佛罗里达州的杰克逊维尔他认为现在是炒房的好时机。他说:“由于抵押贷款利率降低导致需求增加，库存达到了创纪录的低位。”“由于购买力增加，每个人都试图利用这些较低的利率——尤其是在我在杰克逊维尔的市场上。”

的创始人卢克•史密斯(Luke Smith)也有同样的热情我们在肯塔基州买房他认为现在是进入这个行业的最佳时机。史密斯还指出，低库存水平导致了高需求。史密斯解释说:“完成翻修的材料更加昂贵，因为疫情导致供应链缺陷导致价格上涨，但房地产价值正在迅速升值。”“强劲的需求导致房地产价格以创纪录的速度和更高的价位交易，这对炒房非常有利。”

史密斯警告说，不要花太多钱进入炒房市场。“但除此之外，如果你能轻松管理一个项目，你就能脱颖而出。”

为什么你不应该加入这个游戏

然而，并不是所有人都对炒房新手的成功持乐观态度。“由于COVID-19，房屋市场出现了‘创纪录的利润’，并且已经成倍增长，超过了今天房屋首次购买时的市场水平，”他说瑞安Serhant他是一名房地产经纪人，也是《Bravo’s》的联合主演百万美元挂牌纽约。“但这种变化不会持续太久，”他警告说。“在炒房行业，你赚钱的时候买；今天不要根据房子的位置来进入这个行业销售这是反方向。”

乔纳森·法科内，管理成员和创始人光环购房者新泽西州布里奇沃特(Bridgewater)的一位高管也对新来者表达了谨慎态度。“尽管现在整个房地产市场都很好，利润率也比以前更高，但我不建议人们现在就进入这个行业。”他给出了三个原因:

1.为新投资者找到好的交易是极其困难的。

“市场已经饱和，许多有经验的投资者正在寻找利润率合适的交易。”法科内说，对于新投资者来说，竞争是非常困难的，除非他们愿意为同一套房子支付更高的价格。“如果你为了进入一个项目而不得不支付过高的价格，那么当一切都说了并做了之后，你将承担更大的赔钱风险。”

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2.新冠肺炎疫情加大了房屋翻修的难度。

法科内说，为了盈利，我们的目标始终是在尽可能短的时间内进入和退出项目。“这将确保你最大限度地提高你的利润潜力，同时减轻其他风险，比如在装修上超支或没有达到你的预期销售价格。”然而，由于乡镇的运作速度缓慢(而且往往人手减少)，他说，检查、施工许可等工作都需要更长的时间才能完成。这是一个问题，因为随着项目时间的增加，持有成本也会增加，从而降低利润。”他说，更危险的是，市场可能会发生变化，如果这种情况发生在你进行一个项目的时候，那可能是灾难性的。

3.由于大流行，分析大量数据变得更加困难。

“炒房成功的关键是买到合适的价格，这需要正确评估房子，以确定它能卖多少钱。”法科内说，在完美的环境下，很难评估房屋的抗逆转录病毒治疗(修复后价值)，但新冠肺炎导致价格迅速调整。“当你准备把房子放到市场上时，很难准确预测ARV会是什么样子，它更像是一个猜谜游戏，而不是一个经过深思熟虑的投资决策。”他建议等到市场企稳后再出手。