一言为定!除非…
买房可能是你一生中最大的一笔投资，所以在你背负抵押贷款之前，准确地知道你要做什么是一个好主意。这就是为什么房地产经纪人会在销售合同中加入或有条款，以保护他们的客户，无论是买家还是卖家，不受不公平待遇。但是，虽然以下八种常见的意外事故在保护买卖双方方面发挥了重要作用，但它们也可能破坏一笔房地产交易。
视融资而定
买家在给出购房书面报价后，通常有大约两周的时间来出示贷款机构的财务批准证明。如果他们不能提供证据，卖家可以放弃交易，重新开始展示房子。获得预先批准有助于确保融资即将到来，但也不是没有银行在最后一刻拒绝买家的情况，例如，如果他失业了。此外，如果买家在获得预先批准后购买了一件昂贵的物品，比如汽车，她的月收入与债务比率可能会发生变化，从而丧失抵押贷款的资格。
视评估而定
如果买卖合同以评估为基础，如果专业评估(由认证估价师进行)没有达到卖方的要价，买方可以退出。这说明房子并不像卖主想的那么值钱。低估值也可能导致买方的贷款机构退出担保贷款。如果买家在估价较低的情况下仍然想要这栋房子，她可能会尝试与卖家协商一个更低的价格。幸运的是，房地产经纪人通常会进行市场分析——对房屋价值的有根据的猜测——以防止房屋以过高(或过低)的价格投放市场。
视察特遣队
万一房屋检验员发现重大问题，如地基有缺陷，意外检查可以保护买方和卖方。一些房地产销售合同规定了一笔固定的维修费用——可能是2000美元——如果检查要求维修，买方和卖方将平均分配。如果所需的维修超过了规定的金额，双方可以重新谈判合同，如果愿意，或者任何一方都可以放弃。
视出售买方房屋而定
这种偶然性保护了买方，但也可能使卖方处于不利的地位。这是可以理解的，买家想卖掉现有的房子再买新的，但如果买家的房子几个月都卖不出去，卖家可能会错过把房子卖给另一个买家的机会。为了保护卖家，房产中介通常会在合同中加入一项条款，规定买家在最后期限内要么出售现有住房，要么获得贷款机构的批准，在不先出售旧房的情况下购买新房。如果买家没有在最后期限前完成交易，交易就会失效，房子就会重新回到市场上。
视卖方找到新房子而定
这种偶然性可以保护卖家在找到合适的替代房产之前不必搬出去。这种情况相当罕见，但如果卖家想在一个库存有限的社区买房，他们的经纪人可能会建议这种应急措施，以防止他们在没有地方可搬的情况下被迫搬走。买方的代理人通常会坚持一个开始日期。如果卖家在这个日期前还没有找到新住处，买家就可以取消交易，开始寻找其他房子。
视明确产权而定
几乎所有的买卖合同都以房屋有明确的产权为条件。比如，承包商因未付款而对房屋所有权申请留置权，这样的做法可能会阻止房屋出售，但卖家在挂牌出售房屋时，甚至可能不知道房屋所有权存在问题。出于这个原因，大多数贷款人坚持产权保险政策作为贷款结算成本的一部分。产权公司会研究契约，如果有任何疑点(未解决的留置权、索赔或判决)，卖方将有机会补救，否则交易就会失败。
视保险批准而定
这种紧急情况可以由买方或买方的贷款人要求，当房屋可能被证明难以保险。例如，如果房子坐落在一个百年泛滥平原上，在买方得到保险机构为房子投保洪水保险的承诺之前，贷方可能不会承保贷款。保险公司不愿意为房屋投保的其他地区包括火灾风险高的森林地区，以及有滑动风险的不稳定山坡。如果房子不能投保，买家可以退出。
视最终演练而定
并非所有买家都能利用这种偶然性，但他们应该这样做。大多数买卖合同都允许买家在成交前一天(或当天)对房子进行最后一次检查。一旦所有的文件都签好了，钥匙在你手里，就太晚了，所以演练给了你最后一次机会。如果你打开即将入住的新家的门，却发现水管坏了，地板被淹了，或者有人破坏了墙壁，你可以暂停关闭，直到卖家(或卖家的保险代理人)解决这些问题。
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