如何用5个简单的步骤获得移动住宅贷款

2021年11月，一套新造住宅的单栋建筑平均成本为7.64万美元，同期两倍面积的住宅平均成本为13.99万美元，根据美国人口普查局的数据．对于任何正在考虑购买移动住房的人来说，这是一个很好的信息，幸运的是，有贷款可以帮助人们资助一个移动的，或制造的，房子．申请移动房屋贷款有多难?这取决于每个买家的具体情况。对于移动住房购买者来说，重要的是要知道什么类型的贷款是可用的，如何评估他们的财务状况以确定什么类型的贷款可以提供给他们，以及如何寻找和申请最佳移动住房贷款．按照下面的步骤，将向您展示如何使用贷款购买移动住房。

开始之前……

的移动房屋和人造房屋的区别可能是买家的一个共同困惑点，但区别其实很简单。要被认为是移动住宅，它必须在1974年《国家移动住宅建设和安全标准法案》和1976年《HUD制造住宅建设和安全标准》出台之前工厂建造。人造房屋是1976年新安全标准正式实施后工厂建造的房屋。贷款机构倾向于避免为1976年以前的移动房屋提供贷款，因为它们不太安全，而且房屋被损坏或摧毁的可能性更大。然而，尽管有区别，术语“移动住宅”和“人造住宅”经常互换使用。

还需要注意的是，移动住房贷款不同于传统的住房贷款。例如，一些项目可能有更严格的收入限制。房屋可能还必须符合某些标准。例如，如果房子是有轮子的，它可能符合车辆的资格，这可能会影响贷款类型。对于初学者来说，可能还会有家的大小要求和基于基础的不同分类。

第一步:评估你的财务状况，确定一个宽松的预算。

想知道如何获得移动住房贷款的移动住房买家可以从评估自己的财务状况开始。他们可以从查看他们的信用评分开始，因为这可能会影响他们有资格获得哪种类型的贷款，并可能直接影响他们将支付的利率。一般来说，一个人的信用评分越高，他可以享受的利率就越低。借款人还应该看看他们可以合理支付多少首付。另一个重要的因素是查看债务收入比(DTI)，它将借款人的当前债务数额与他们的正常月收入进行比较。借款人应根据他们的收入和目前正在偿还的债务数额来评估他们是否能够承担贷款支付，如果借款人的DTI较高，他们可能会发现更难甚至不可能获得贷款。借款人可以使用在线制造的住房贷款计算器，找出贷款成本和利率变量如何适合他们当前的预算。

如果借款人发现他们的经济状况不适合贷款，他们可以在申请贷款之前解决任何问题。可以选择包括债务合并，调整生活方式以适应预算，或寻找增加额外收入的方法。

步骤2:了解更多关于的类型流动住房贷款可用性及其成本。

寻求移动住房融资的买家应该花一些时间来熟悉所有类型的贷款，以找到最适合自己的选择。令人惊讶的是，一些移动房屋或人造房屋实际上可能符合更多的条件传统住房贷款．它们通常必须符合一定的标准，包括满足特定的面积要求，借款人拥有而不是租赁土地，房屋有固定的底盘，以及房屋在税收方面是被视为个人财产还是房地产。包括房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)项目在内的可能覆盖制造业住房的传统贷款例子。

通过联邦住房管理局的政府贷款项目， VA和USDA也可能涵盖人造房屋。还有动产抵押贷款，有时被称为动产贷款，这是专门为制造住房和其他动产创造的贷款。最后，另一个常见的选择是考虑个人贷款，尽管这些贷款的利率通常要高得多。卖家/制造商的融资也可以帮助人们获得移动住房。

第三步:确定你是只需要土地贷款，还是只需要移动房屋贷款，还是两者都需要。

记住，住在移动房屋或人造房屋的人通常必须支付土地本身的成本。有时土地可能以每月一定的费用出租，但如果土地是出租的，这可能会影响借款人是否有资格获得某些类型的贷款。例如，在公园里申请移动房屋贷款的人可能需要了解具体类型的贷款。

某些贷款可能包括购买土地和移动住房。其中一个例子是个人贷款，它为借款人提供一定数额的钱，让他们做自己想做的事情，或者是第一项联邦住房管理局贷款，它可以资助购买房屋，只购买地段，或同时购买房屋和地段。否则，财务评估可能会显示，借款人可以直接支付土地或移动住房的费用，同时为另一方提供资金。借款人也可以与那些以土地为流动住房提供融资的银行合作，或者寻找那些以购买(非租赁)土地为流动住房提供融资的贷款类型，比如联邦住房管理局第二章(Title II)贷款，这类贷款要求房屋永久依附于借款人拥有的土地。

第四步:向潜在贷款人请求并比较报价。

下一步是让借款人联系提供他们需要的贷款类型的贷款人。在哪里找到这些贷款取决于借款人确定适合他们的贷款类型。例如，许多信用卡公司提供个人贷款。那些正在寻找更传统的住房贷款类型的人可能需要向银行、信用合作社或其他金融机构查询。

借款人还可以选择获得不同类型贷款的报价，以进一步缩小适合自己的贷款范围。一些网站可能还会为潜在借款人提供并排比较贷款报价的功能。重要的是要注意，报价通常没有义务，通常是免费的，所以借款人通常应该警惕那些想要立即承诺的贷款人。

第五步:通过你选择的贷款机构申请贷款。

最后一步是向提供最具吸引力的贷款条款和利率的贷款提供者申请贷款。借款人也可以向贷款机构查询如何获得移动住房贷款的预先批准。重要的是要与中介或贷款专业人士密切合作，以确保所有文件都是有序的。申请贷款可能需要各种详细的文书工作，例如提供收入证明的最近的工资单、纳税申报单、银行对账单、身份证明和贷款申请。贷款申请通常还需要信用记录证明。所有这些文书工作都是为了确保借款人能够偿还贷款，并确保贷款人不会因发放贷款而承担不合理的风险。

通过遵循这五个步骤，移动住房买家应该能够找到适合他们的财务状况的移动住房贷款。记住，只能通过有信誉的贷款机构获得贷款，如知名的金融机构、政府项目、知名的个人贷款机构或与制造房屋的制造商有关联的项目。即使一家公司看起来很有名，向消费者局或组织(如商业改善局和消费者报告)了解它的背景也是一个好主意。要警惕通过“不良信用移动住房贷款保证批准”这样的搜索词来寻找贷款人。