解决了!房屋净值贷款的优势是什么?

问:我需要一些额外的现金来修理我的房子和偿还一些债务，我听说房屋净值贷款可能是一个不错的选择。什么是房屋净值贷款，它是如何运作的?房屋净值贷款有什么好处呢?

答:为家庭项目获得资金只是房屋净值贷款的优势之一。的最佳房屋净值贷款允许房主以房屋净值为抵押借款。与许多借款选择一样，这需要支付利息，并且贷款需要偿还。然而，房主可以使用这类贷款的现金来做任何事情，无论是偿还其他债务还是意外的医疗账单。然而，如果房主拖欠贷款，他们的房子可能会丧失抵押品赎回权。继续读下去，看看房屋净值贷款是否适合你。

一个房屋净值贷款为房主提供一笔现金，以他们在自己的房子里建立的股权为抵押。

什么是房屋净值贷款?和房屋净值贷款是如何运作的？当房主申请房屋净值贷款时，他们是在从他们拥有的房屋净值中借款。房屋净值就是抵押贷款和房屋价值之间的差额。这些资产可能来自于房主在较长一段时间内定期支付抵押贷款，甚至来自于房子的价值随着时间的推移而增加。房主可以借一定数额的钱在一次现金支付，以做任何他们选择。然后房主以分期付款的方式偿还这笔钱，通常是每月一次。

房屋净值贷款的支付包括借款金额以及利息。有时，与处理贷款相关的额外费用也可能滚动到贷款中偿还。

同样重要的是要记住，许多贷款机构不允许任何拥有低于20%的房屋净值的人获得房屋净值贷款。因此，如果房主的房屋净值低于这个数额，他们可能必须等待才能获得这种类型的贷款。

房屋净值贷款与其他类型的贷款相比，相对容易获得资格。

房屋净值贷款的主要优势之一是，它往往比其他类型的贷款更容易获得资格。房屋净值贷款是如何运作的?这笔贷款是用房子作抵押担保的。这使得它对贷款人的风险小于其他类型的贷款，如无担保的个人贷款。然而，由于房屋被用作抵押，不偿还贷款可能会使房屋丧失抵押品赎回权。下面将详细介绍。

许多房主还可以很容易地通过处理抵押贷款的同一贷方获得房屋净值贷款。然而，对于房主来说，与可靠的贷款机构货比三家也很重要，以确保他们得到最好的利率和条款。

房主可以使用从一个房屋净值贷款为了任何目的。

房屋净值贷款的一个巨大吸引力是，担保的资金可以用于任何事情。用这笔钱对房子进行必要的维修或扩建是很常见的。有些人用它来支付意外的医疗账单，否则就需要更昂贵的个人贷款，甚至让账单进入债务回收周期。房主甚至可以用这笔钱来支付教育费用。另一个常见的用途是偿还或合并债务，比如摆脱高息信用卡债务。

房屋净值贷款不附带任何关于房主如何使用资金的条件。这笔钱会被存入银行，房主可以选择如何使用这笔钱。

用的钱房屋净值贷款因为房屋的改善可能会增加房屋的价值。

房屋净值贷款在家庭装修项目中如此受欢迎的原因之一是，这些家庭装修实际上可以增加房屋的价值。例如，如果一个房主申请房屋净值贷款来完成他们的地下室，那么这实际上可以增加房屋的价值。

重要的是要记住，不是所有的家庭装修都能增加价值。一般来说，增加空间或更好地利用现有空间的家庭改善可以获得良好的投资回报。但投资回报在很大程度上取决于房子的位置和房地产市场的状况。在卖方市场，一个翻新的房子可能比它原来的状态卖得多，但在市场低迷的时候，房主卖掉他们的房子实际上可能是赔钱的，即使他们已经投入了资金来改善它。

房屋净值贷款贷款期限有固定利率，利率通常比个人贷款更优惠。

房屋净值贷款的优点之一是，他们往往有固定利率的贷款期限。虽然由于使用房屋作为抵押品，房屋净值贷款可能会有丧失抵押品赎回权的风险，但事实上，贷款有固定利率，这意味着贷款付款是稳定的和可预测的，如果利率上升也不会增加，这降低了一些风险。

此外,房屋净值贷款利率往往比个人贷款利率要好。由于贷款人将房屋用作抵押，他们认为贷款风险较小，通常可以提供更好的利率。个人贷款可能会有更高的利率，以弥补不使用任何类型抵押品的风险。

像抵押贷款,房屋净值贷款往往有较长的还款期限，使月供相对负担得起。

房屋净值贷款通常可以在5到20年之间偿还。房主可以选择适合自己的付款方式。如果他们决定在较长时间内每月还款较少，他们通常可以将这一愿望写入贷款条款。那些希望更快地还清贷款，并愿意每月支付更多贷款的房主也有这样的选择。

然而，重要的是要记住，贷款付款将是在定期的每月抵押贷款付款之外。出于这个原因，房主应该仔细评估贷款还款，以确保在抵押贷款还款之外，还能满足他们每月的预算;否则，他们可能会失去家园。

的利息房屋净值贷款可能是免税的。

2017年的《减税和就业法案》暂停了对所支付利息的扣除房屋净值贷款和信贷额度，只有一个例外。如果房主用房屋净值贷款的钱购买、建造或大幅改进如果他们有自己的房子，他们很可能可以从纳税申报单中扣除利息。然而，如果房屋所有者使用房屋净值贷款的资金来支付未偿还的医疗账单或支付孩子的大学学费，利息通常是不能减税的。

然而，重要的是要注意其他限制也可能适用。例如，贷款必须以借款人的第一或第二居所为担保。房主可能希望与税务专业人员合作，以核实哪些是免税的，哪些是不免税的，因为这与他们的房屋净值贷款有关，特别是因为规则可能会改变。

自房屋净值贷款使用房屋作为抵押品，违约可能导致房主失去他们的房子，丧失抵押品赎回权。

关于房屋净值贷款最重要的事情之一是，它确实会使房主面临进一步的止赎风险。如上所述，房屋被用作抵押时，拿出房屋净值贷款。如果房主不能支付贷款金额，可能会导致房屋进入止赎状态。如果发生这种情况，房主不仅会失去他们的资产，还会失去他们的房子。

因此，充分评估所涉及的风险非常重要。由于贷款金额是由房主在常规抵押贷款支付的基础上支付的，贷款支付将需要适应舒适的每月预算。如果房主的月收入不足以支付抵押贷款、房屋净值贷款付款和其他固定费用，那么他们就不应该接受房屋净值贷款。

此外，由于不偿还贷款可能会导致失去房屋，房主可能不希望使用房屋净值贷款进行风险投资。例如，使用房屋净值贷款来创业是一个危险的主张，因为如果企业失败，房主无法偿还贷款，他们最终可能会失去他们的房子和他们的企业。在这种情况下，更好的选择可能是向小企业管理局(Small Business Administration)贷款。

一般来说,一个房屋净值贷款对于需要一笔现金的业主来说，这是一个有吸引力的选择。

虽然对房主来说，舒适地使用他们的房子作为抵押，并能够如期偿还贷款是很重要的，但房屋净值贷款仍然是一种受欢迎的贷款选择，因为它们立即允许房主获得一笔现金。如果有一大笔支出，或者房主想要完成一个重大的家庭项目，贷款可能是获得房屋净值的一种有益的方式。

这也是获得贷款最便宜的方式之一。记住，房屋净值贷款的利率往往比其他类型的贷款(如个人贷款)更优惠。从技术上讲，房主是在获得自己的钱，无论是来自他们已经支付的抵押贷款，还是因为房屋的价值增加了。此外，房屋净值贷款支付的利息可能是免税的，较长的贷款期限可能意味着较低的和最可定制的付款。