明智地使用语言
如果你要把房子放到市场上出售，你可能急于尽快卖掉它，然后继续前进——但你也想得到尽可能好的价格。如今的房地产上市平台，很多都是在线的，为卖家提供了一个展示房屋的绝佳平台。卖家甚至可以提供让他们的房子与众不同的细节，远远超出房子的年龄和位置等标准数据。然而，宁可慎之又慎。设置不合理的条款或歪曲你的财产会激怒或阻止潜在买家，甚至可能导致买家放弃合同。如果你想让你的房子的销售顺利进行，这里有15件你不应该在房地产清单上说的事情。
你的要价很合理
有些卖家不喜欢讨价还价，所以他们公布了自己的最低价格，然后打算拒绝让步。虽然这在超级火爆的房地产市场可能管用，但表示你不会就要价进行谈判会阻止许多潜在买家费心去看你的房子。在一笔典型的房地产交易中，在最初的报价和随后的还价之后，最终商定的销售价格往往比最初的要价低5%至6%。为了增加你最终以你想要的价格成交的几率，请专业人士对你的房子进行评估，然后把你的要价稍微高一点，给你一些商量的空间。
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高估居住空间
这是一个很容易出错，如果你有一个倾斜的天花板在一个完成阁楼或阁楼的家。根据房利美和美国国家标准协会(ANSI)你应该只计算5英尺或更高的天花板的面积。换句话说，在你的房产清单上，不要把倾斜的阁楼房间下面的任何平方英尺作为“居住空间”。
数地下室卧室
你可能知道，在计算房子的总居住空间时，不应该把地下室的面积计算在内，但你可能不知道，地下室的卧室也不应该计算在内。如果你想让卖家知道额外的空间——例如，如果你有三个卧室在楼上，两个在地下室——列出你的房子有“3个以上的卧室”，然后在完整的房产描述中，解释额外的卧室在地下室。
你不会接受附带条件的报价
或有报价是指有人想买你的房子，但可能需要额外的时间来安排融资，或者可能需要在关闭你的房子之前出售现有的房子。虽然你可能会对偶发的邀请做鬼脸，但不要马上就拒绝他们。相反，如果你喜欢买家提供的其他条件，接受这个报价，但坚持优先购买权。这样，虽然你的房子已经签了合同，但你可以继续把它展示给其他潜在买家。如果你得到一个更好的报价，第一个买家必须想办法消除偶然性，并在规定的时间内(通常是两到四天)购买你的房子。
除非你找到一个新家，否则你是不会卖的
如果你真的想卖掉你的房子，不要告诉潜在的买家，除非你找到一个你喜欢的新家，否则你不会卖。我们明白，没有人愿意在知道自己有新房可住之前搬离房子，但买家不喜欢出价购买他们最终可能无法购买的房子。相反，你可以要求延长关闭期限，比如60到90天，而不是传统的30天。如果你找到了新家，你可以早点关门;如果没有，你会为自己多争取一点时间来买房。
把你的家用电器作为交易的一部分
搬家像冰箱和电炉这样的大型电器是一件令人头疼的事情，所以许多卖家宁愿留下他们的电器，为他们的新家购买新的。没关系，只是不要把它们列为“随房子一起送”。如果你这样做了，这些电器，就像你房子的其他部分一样，将接受检查，如果其中一个不合格，买家可以取消合同。如果买家询问这些电器是否有货，你可以说你会把它们留下，但不作担保——并把这句话写在合同的书面附录中。作为另一种选择，你可以在离开之前自己把这些电器卖掉。
列出错误信息
不要对你的房子的物质事实撒谎。买家依赖于你列出的信息，如果你错误地描述了房子的年龄，夸大了地块的大小，甚至错误地把这个社区描述为“安全”，而实际上这里经常发生入室盗窃，你可能会失去一个潜在的买家。最坏的情况是，你可能会因为虚假陈述而面临诉讼。要诚实，仔细检查你的清单是否有错别字:一个认为你有20英亩地的买家，发现你只有2英亩地时，他不会高兴的。
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列出你的房子“原样”
当潜在买家在房地产清单上看到“现状”时，他们会想象出一栋地基下沉、屋顶漏水的破旧房屋。如果你的房子需要一些维修，但你不打算自己动手，不要用“现状”来引起别人的注意。相反，列出你的房子的优点，然后在一份单独的披露表格中详细说明它的缺点，潜在的买家在出价时就会看到。
宣传你是一个“积极的卖家”
至少，不要一开始就说你是一个“积极的卖家”。这个术语散发着绝望的味道，可能会鼓励潜在买家提出低报价，因为他们认为你必须接受这笔交易。相反，尽你所能描述你的房子，不要定价过高。很有可能，如果你所在社区的房地产市场稳定，和你的房子相似的房子卖得很好，你可以在最初的几周内得到一个不错的报价，这可能会比你预先声称你是“有动力的”多给你几千美元。
使用委婉语
用词能充分说明你的家的状况，尤其是当你使用委婉语的时候。像“不错”、“潜力”、“便宜”和“机会”这样的术语，都在发出警告信号，表明你的住所实际上并不理想。甚至像“舒适”、“定制”和“复古”这样的描述符也可能是小房间和过时的室内装饰的代码。
排除潜在买家
通过选择中立和包容的语言，你可以确保没有潜在的买家被排除在外。像“家庭住宅”或“适合新婚夫妇”这样的短语不再被推荐，因为有如此多不同的居住环境。性别分明的词语也会让潜在买家望而却步，所以不要使用“男女衣柜”和“单身公寓”这样的词语。
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堆积“绒毛”
虽然你可能想用感叹号和华丽的散文来激发人们对你的房产的热情，但要小心!房地产清单应该写得干净、专业。某些形容词与较低的房屋销售价格有关。要清除的最上面的绒毛?“宽敞”、“奇妙”、“迷人”和“很棒的社区”。
忘记(好)照片
房源清单最大的错误之一就是不包括照片，或者使用光线不好、不专业的快照。这也适用于出租物业。你的房源描述可以100%完美，但如果没有好的图片，你就会发出一个明确的信号:我们不以房子为荣。聘请专业摄影师是展示你最好的空间的一个可靠的方法。如果你选择自己拍照，一定要把房子打扫干净，让自然光照进来。
选择不匹配的图像
如果清单上的文字和照片不匹配，潜在买家就会觉得这是一个骗局。如果你把你的后院描述为“英式花园”，一定要在照片中展示这片天堂。室内房间和任何你特别想强调的特征也是如此。一定要用照片来证明你的观点。
要求“买家核实许可证”
是的，你要诚实。但不要用“买家需要核实许可证”这句话吓跑潜在的买家。这可能会给新业主带来法律上的麻烦或额外的费用。例如，买家可能需要支付额外的房屋扩建或其他装修许可费-超出标价。
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